Te ofrecemos asesoramiento personalizado a la hora de comprar un inmueble: vivienda, piso, apartamento o local comercial.
Te mostramos todas la posibilidades que tiene un espacio para que veas si se adapta a tus expectativas. Podemos acompañarte a visitar un inmueble o hacer un estudio sobre plano para mostrarte las distintas opciones que tienes.
Tanto si el inmueble está en buenas condiciones como si necesita una reforma, nosotros podemos enseñarte cómo sacarle partido y sobre todo, si se ajusta a tus necesidades.
GGM Arquitectura e Interiorismo
Blog del estudio Guerrero-García Moya Arquitectura e Interiorismo
martes, 1 de octubre de 2013
Home Staging
El Home Staging es una herramienta de marketing inmobiliario que cambia la presentación de una casa para que ofrezca su mejor aspecto a los posibles compradores. El tiempo de venta se acorta y se consigue el mejor precio de mercado.
La idea es organizar la presentación de la casa para que muestre todas sus posibilidades.
Consiste en:
- Organizar
- Limpiar
- Reparar
- Neutralizar
- Potenciar
El Home Staging lleva utilizándose casi 40 años con gran éxito en EEUU.
Si quieres saber más, mira estos artículos:
Para saber más puedes ver estos artículos en la página de Casas Guapas, servicio especializado que ofrecemos en el estudio:
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- Intervención de Home Staging en vídeo
- 10 Ideas imprescindibles para vender tu casa
- Home Staging: Marketing de experiencia.
- 10 Diferencias fundamentales entre Home Staging y Decoración
- Home Staging: cuando los dueños viven en la casa en venta
- Mi casa lleva mucho en el mercado. ¿Merece la pena el Home Staging?
- Cómo funciona el Home Staging
viernes, 20 de septiembre de 2013
Certificación energética de edificios
La
Certificación Energética es el proceso por el que se determina la eficiencia energética de una vivienda o
local comercial, a los que se asigna una etiqueta respaldada por un certificado
energético.
Real Decreto
sobre Certificación Energética de Edificios Existentes proviene de una directiva Europea (Directiva
2002/91/CE) que ya se aplica en el resto de los países de la Unión. España va
con retraso en la aplicación de esta normativa cuyo objetivo es reducir las emisiones de CO2 a la
atmósfera.
En España ya es obligatoria le certificación energética para
edificios de nueva construcción desde 2007. Con este Real Decreto se da un paso
más incluyendo las viviendas y locales existentes que vayan a ser objeto de
venta o alquiler.
Esta normativa ha sido tomada muy en serio por el
ejecutivo, y se ha endurecido el régimen
sancionador. En el artículo 18 de la normativa se introduce la figura administrativa
de la infracción específica en materia de certificación energética de los
edificios, cuyos tipos y sanciones serán desarrollados en una Orden posterior.
Además se mantiene que la no exhibición y/o puesta a
disposición de la etiqueta y el certificado se considerará infracción en
materia de defensa de los consumidores y usuarios.
A QUIÉN AFECTA
Con la entrada en vigor del
Real Decreto sobre Certificación Energética de Edificios Existentes el certificado
de eficiencia energética será obligatorio para todas las viviendas o locales que se pongan en venta o alquiler, a
partir del 1 de
Junio de 2013.
Si su inmueble fue construido con posterioridad a 2007 ya debería tener su
certificado energético.
QUÉ
ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO
Este certificado analiza la demanda y el consumo energético de un
inmueble. Su resultado se resume en una etiqueta muy similar a la que ya
estamos acostumbrados a ver en los electrodomésticos. Con un código de color
clasificará las viviendas según una escala que va de la categoría más alta, la
“A” (menor consumo), a la más baja, la “G” (mayor consumo).
DÓNDE SE MOSTRARÁ EL CERTIFICADO
La etiqueta que proporciona
el certificado debe aparecer en cualquier
anuncio o proceso publicitario de venta o alquiler junto al resto de la
información del inmueble. Además se entregará el original al comprador en caso de contrato de compraventa y se
mostrará o entregará copia al inquilino
en caso de contrato de arrendamiento.
QUÉ VALIDEZ TIENE
El certificado de eficiencia energética tiene una validez de 10 años, tras los cuales si el inmueble
fuese de nuevo objeto de venta o alquiler debería certificarse.
NO SE EXIGE UNA CALIFICACIÓN MÍNIMA
No es necesario tener una calificación determinada para vender o
alquilar tu vivienda. Es una etiqueta
informativa para los futuros inquilinos o compradores. Es de esperar que
una buena calificación suponga un valor añadido al inmueble.
CÓMO SE REALIZA EL CERTIFICADO
El proceso de certificación energética de un inmueble es una
labor compleja que, según el Real Decreto sobre Certificación Energética de
Edificios Existentes, exige:
- Visita de inspección al inmueble a
certificar.
- Levantamiento del plano de planta del inmueble.
- Recopilar
los datos administrativos y
catastrales del inmueble, de los materiales y sistemas componentes, de sus
fachadas, carpinterías y cerramientos.
- Recopilar
los datos del consumo eléctrico y de
gas del inmueble durante el último año.
- El cálculo de la eficiencia energética del inmueble antes
analizado debe ser realizado por personal
técnico titulado, con formación específica.
- La elaboración de un exhaustivo informe en el que se
cuantifica y justifica la asignación a la vivienda, local u oficina de una
determinada etiqueta energética (A-B-C-D-E-F-G)
- La proposición
de alternativas para la mejora de la
etiqueta energética del inmueble según la clasificación obtenida.
- La entrega
al cliente de las copias del certificado energético que recoge todos los datos
anteriores y que es válido para los siguientes diez años.
Si no se sigue
este concienzudo proceso y el técnico certificador no cuenta con la formación
adecuada, el cálculo asignará a la envolvente del edificio unos valores
estimados mucho más desfavorables que los reales. Y finalmente el resultado de
la calificación, aunque sea legalmente admisible, penalizará a su inmueble con
una etiqueta que podría haber sido mejor realizando cálculos más afinados. Como resultado, su vivienda o local adquirirá en el mercado un valor inferior al que
merece. Las sanciones por el
incumplimiento de la metodología de cálculo indicado en el Real Decreto sobre
Eficiencia Energética, por exibir una etiqueta que no se corresponda con el
certificado real o no disponer del certificado energético ascienden hasta los 1.000 euros.
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